収⼊の安定するサブリースで、安⼼・安全のアパート経営をサポート オーナー様が所有する物件を当社が一括で借り受けるプランです。 当社が貸主として契約から管理運営までを行い、オーナー様には入居状況に関わらず、定額賃料をお支払いするので空室リスクの心配がなくなり、長期的な安定収入を確保できます。 サブリースのメリット メリット1 賃料収⼊が安定 オーナー様の物件を⼀括して賃借しますので、空室の際も弊社より家賃が⽀払われます。 メリット2 苦情・トラブルにも対応 オーナー様に代わり、弊社が⼊居者様等からの苦情やトラブルを対応します。 メリット3 サポート体制も万全 専⾨業者による建物メンテナンスや、コールセンターも設置しております。万⼀のサポート体制も万全です。 ※ オーナー様へお支払する家賃は、一定期間ごとに周辺相場や建物の状況等を考慮し、必要に応じ見直しさせていただきます。 ※ 契約で定めた家賃の見直し時期以外でも、借地借家法第32条1項の規定により、お支払する家賃が減額される場合があります。 サブリース契約期間中は安定した賃料を確保 家族構成やライフスタイルの変化に伴う⼊居者ニーズの多様化などにより、賃貸経営には、ますます⾼度なノウハウが求められるようになってきました。 Apaman Propertyは、安定的に家賃収⼊を確保する「サブリース」で、オーナー様の賃貸経営をサポートします。 ⼀般管理とサブリースの⽐較 項目 サブリースサブリース 一般管理 備考 契約期間 2年〜30年 2年 – 借上利率/管理科 ～90% 5%~ – 敷⾦ 弊社預かり 弊社預かり – 礼⾦ 弊社収入 オーナー様収入 – 共益費/管理費 弊社収入 オーナー様収入 – 更新料 弊社収入 オーナー様収入 – 更新事務⼿数料 なし 10,000円〜新賃料0.5ヶ月 – 短期解約違約⾦ 弊社収入 オーナー様収入 契約者が 初回免責 2ヶ⽉〜 なし 管理受託時の空室に対して発⽣します。 退去免責 1ヶ⽉〜 なし 転借⼈の退去時に発⽣します。 原状回復/修繕 オーナー様負担 オーナー様負担 – 建物管理費⽤ オーナー様負担 オーナー様負担 – 業務委託料 弊社負担 オーナー様負担 –
